宅建（宅地建物取引士）とは？資格概要や宅建士の仕事内容、試験の合格率や難易度を解説！

宅建とは？要点をわかりやすく紹介！

宅建とは、主に宅地建物取引業者（不動産会社・不動産業者）で働く際に必要とされる資格のことです。
土地や建物の売買や賃貸物件の契約といった不動産取引においては、ほとんどのケースで買う側が一般人、売る側が不動産会社となります。不動産取引は、決して安くない金額が発生するものの、一般の方で不動産に関する専門知識を有する方は多くありません。
宅建士は、専門知識を持たない一般の方が不利な契約をしてしまわないよう、不動産会社との間に立って情報を伝える役目があります。

宅建士とはどのような資格？

宅建士は、不動産会社が公正な不動産取引をおこなうため、宅地建物取引業法により定められた国家資格です。
正式名称を宅地建物取引士といいます。

業務独占資格でもあり、不動産取引における重要事項の説明や、重要事項説明書への記名・押印、契約書への記名・押印ができるのは宅建士だけです。

ここで注意が必要なのは、宅建士資格を取得すれば、独立・開業して不動産業を営めるわけではない点です。
宅建士はあくまでも、不動産会社における「重要事項の説明」「記名・押印」という職務を担うための資格なのです。

試験について

試験の合格率は約15％。
初心者の方でも講座の受講などで合格に近づけます。

受験資格はなく、どなたでも試験を受けられます。
毎年、約20万人が受験している人気の資格です。

参考 宅建試験の合格率について

宅建を活かせる仕事や業界とは？

不動産業界

宅建士は前述のとおり業務独占資格であり、土地・建物の売買契約や賃貸物件の仲介など不動産業の仕事で活躍できます。

金融業界

金融業界では、不動産に関する正しい知識や鑑定・評価能力が求められる不動産を担保にした融資業務などで宅建資格を活かすことができます。

小売業界

小売業界でも、例えば立地が売上を左右するコンビニなど、出店担当者が不動産取引の専門知識を持っていれば有利になります。

建築業界

建築業界であれば、自社で建築した完成物件の販売などで宅建業者と交渉する際に宅建士の知識が役立ちます。

参考 宅建資格を活かせる仕事や業界について詳しくはこちら

宅建を取得するメリットは？

宅建士の資格には以下のようなメリットがあります。

1. 不動産会社には宅建士の配置義務（※事務所において全従業員の20％以上）があり、資格を持っていれば就職・転職に有利！
2. 資格手当が付くことも多く、収入アップに！
3. 会社によってはキャリアアップの条件になることも！

就職や収入アップに役立つほか、不動産取引のプロとしての知識が身につくので自分で不動産を取得する際の不安もなくなります。

参考 宅建士の給料やメリットについて詳しくはこちら

宅建士だけができる独占業務とは

宅建士は不動産取引に関する仕事をおこないますが、中でも宅建士の資格を保有している人しかできない業務があります。それを「独占業務」といい、宅建の資格を持たない人がこの業務をおこなうと法律違反となり罰せられることがあります。

宅建士の独占業務（法定職務）

宅建士には以下の3つの独占業務があります。

1. 重要事項の説明
2. 重要事項説明書への記名、押印
3. 37条書面（契約書）への記名、押印

重要事項の説明

例えば、物件の法的な所有者は誰なのか、土地建物の状態、大きさ、設備、法的な制限、抵当権等の設定など、購入や賃貸の決断をするために必要な重要事項の説明は宅建士の仕事です。

重要事項説明書、契約書の記名・押印

重要事項の説明のほか、重要事項説明書への記名・押印も宅建士にしかできない仕事です。

さらに、本契約に進んだ際に契約書への記名・押印ができるのも宅建士だけです。

参考  宅建士の法定職務について詳しくはこちら

宅建の試験内容・出題範囲について

試験では不動産に関する法律や税制、宅建取引士の免許や報酬、その年の統計資料などについて幅広く問われます。出題形式や試験科目を解説します。

宅建試験の詳細については公式サイトをご確認ください。

参考 一般社団法人　不動産適正取引推進機構「宅建試験」

「宅建業法」に関する出題

宅建業法は例年50問中20問出題されます。

宅建業法は宅建に関しての定義、法律、免許や報酬などを扱う科目です。
ほかの科目に比べて点数を取りやすく大きな得点源になります。

「権利関係」に関する出題

権利関係の出題数は例年14問です。

民法や借地借家法など難しい問題が多いため点数が伸びず、多くの受験生が苦手とする科目です。
しかし、配点も大きいため、苦手だからといっておろそかにせず、十分に時間を取って勉強する必要があります。

「法令上の制限」に関する出題

法令上の制限は例年8問の出題です。
土地を購入、造成、建築物を建てるそれぞれの段階に存在する法律を学びます。

「税金その他」に関する出題

税金その他の出題数は例年8問です。

地方税、国税など税金に関する内容などから出題されます。
出題範囲が広く対策しづらいため、ほかに比べると受験者におろそかにされやすい科目です。

参考  試験内容や合格に向けた学習ポイントについて詳しくはこちら

5問免除の制度について

宅地建物取引士試験には講習の受講で試験が5問免除となる制度があります。

宅地建物取引業に従事している方は、宅建登録講習を受講することで宅建試験で解答する問題数が50問→45問となります（受験時間も10分間短縮）。

免除された5問についてはすべて正解とみなされて点数に加算されます。

5問免除は3年間有効

5問免除には3年間の有効期限があり、講習の修了試験に合格した日から3年以内に実施される宅建本試験において毎年問題の一部（問46～問50にあたる5問）が免除されます。

宅建登録講習の費用

宅建登録講習は12,000円～18,000円ほどの費用がかかります。
講習を受ける機関によって料金が異なります。

参考  宅建登録講習や5問免除について詳しくはこちら

試験日程・スケジュール

試験は年1回、通常は10月の第3日曜日に実施されます。

参考  試験日時や合格発表日などの最新スケジュールはこちら

宅建試験の合格率や難易度

宅建の合格率・合格基準

宅建試験の合格率は15％程度です。

試験の合格基準点は年ごとにばらつきがあり、「何点取れば合格」という基準が事前に設定されていません。
毎年合格率がほぼ一定であるため、合格率を基準にその年の合格基準点が決められているものと予想されています。

以下は直近の宅建試験の合格率・合格点です。

試験の難易度により合格基準点が上下しますが、35点以上得点できれば合格の可能性が高く、38点以上ならおおよそ安心といえそうです。

他資格との合格率比較

宅建は国家試験のなかでは難易度が中程度だといわれています。

難関といわれる国家資格の合格率を下記で比較してみました。

ご紹介したなかでは、宅地建物取引士の合格率は高い方といえるでしょう。
そうはいっても、学習をせずに運で受かるほど簡単な試験ではありません。

参考  宅建試験の合格率や試験内容の詳細はこちら

宅建の勉強方法とは？

大きく分けて3つある

宅建の勉強方法は大きく分けて3つあります。

1. 通学：スクールに通って宅建試験対策の講座を受ける
2. 通信：通信講座を受講する
3. 独学：参考書や問題集などを自分で用意して学習する

通学・通信・独学それぞれメリット・デメリットがあります。
自分自身に合った勉強方法を選ぶことが合格への近道です。

参考  各勉強方法について詳しくはこちら

試験合格後は宅建士証の交付を受ける

都道府県に対し登録手続きをおこなう

宅建士として仕事をするには、試験合格後に登録手続きをして宅地建物取引士証の交付を受ける必要があります。

登録は試験を受験した都道府県でおこないます。
実務経験2年未満の場合は登録前に実務講習を受ける必要があるので忘れずに受講しましょう。

参考  宅建士の具体的な登録方法はこちら

宅地建物取引士証は5年ごとに更新を

宅地建物取引士証は5年の有効期限があり、期限が切れる前に更新する必要があります。

宅建試験合格は生涯有効

宅建士の登録や宅地建物取引士証の交付は任意であり、手続きをしなかった場合でも欠格要件に該当しない限り宅建試験の合格は生涯有効です。
必要なタイミングで手続きをおこないましょう。

宅地建物取引士の登録の詳細については、公式サイトをご確認ください。

参考  国土交通省「宅地建物取引士の登録について」

宅建試験対策講座の口コミ・評判

宅建士の資格取得を検討される際、「初めての学習で不安」「試験が難しそうで、受験するかどうか迷っている」「合格に向けてどのように取り組めばよいか知りたい」という方もいらっしゃるでしょう。

そのような方に向けて、宅建試験の受験者の声や各スクールに関する口コミ・評判をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

■ スクール ■
資格講座メダリストクラブ/通信講座
■ 講座 ■
【オンライン型】宅建士講座
▼ 宅建を学ぼうと思ったきっかけ
デベロッパーへ転職したためです。
▼ 学校・講座を選んだポイント
基礎から直前模試までしっかりとしたカリキュラムが組まれており、一から勉強する私でも安心して受講することができると感じたからです。
毎週日曜日開講というスケジュール感も自分に合っていました。
ただ、教室のある池袋からは離れたところに住んでいましたのでオンラインで受講しました。
二人の先生のお話がとてもおもしろく、オンラインでも飽きることなく勉強に取り組めました。

■ スクール ■
資格スクール大栄
■ 講座 ■
宅地建物取引主任者講座
▼ 宅建を学ぼうと思ったきっかけ
住宅メーカーの営業職に転職しましたがそこで建売住宅販売にたずさわりました。
契約前の重要事項の説明を宅建主任者に頼んでいましたが、自分で資格を持っていれば営業するのに有利だと痛感しました。
▼ 学んだことはどう役に立っている？
おかげさまでスムーズに営業ができるようになりました。
あきらめずに、こつこつ持続し続ければ必ず夢が開けます。
▼ 受講したスクール・講座について
きめ細かい時間割が良かったですし、追い込み時に本試験と同じ時間配分で50問の模試を何回も訓練したことが良かったです。
教室は自由な雰囲気で初心者にやさしい丁寧な講義でした。

■ スクール ■
資格スクール大栄
■ 講座 ■
宅地建物取引主任者講座
▼ 宅建を学ぼうと思ったきっかけ
不動産会社に転職するためです。
将来の目標は、不動産業を起業することです。
大栄には、入学案内してくれた方の対応が良かったので、これなら合格できると思い、決めました。
▼ 学んだことはどう役に立っている？
成果がでたので、一年間勉強して良かったです。
勝因は、あきらめなかったことだと思います。
しんどくても継続することが大事だと思いました。
▼ 受講したスクール・講座について
平日受講しても日曜日の授業に参加できるので、復習にもなり、かなり実力がつきました。
授業では、先生が教科書に線を引くように指示してくれたので、大事な箇所がわかり助かりました。
また、先生は質問に対して親切に答えてくれたので、接しやすかったです。

宅建士試験合格を目指せるおすすめスクール

ここからは宅建士の試験に合格するための、講座を開講しているおすすめスクールをご紹介します。独学では得られない、きめ細やかなサポート体制やわかりやすい解説が魅力です。

【通信】大栄のオンライン講座

挫折させない通信講座！通学のような手厚いサポート！

スクールホームページ：
大栄のオンライン講座

【通信】資格講座メダリストクラブ/通信講座

現役大学講師と弁護士による臨場感溢れるライブ配信授業！

スクールホームページ：
資格講座メダリストクラブ/通信講座

【通学／全国】資格スクール大栄

試験合格に絶対の自信！資格スクール大栄でキャリアを切り拓く！

スクールホームページ：
資格スクール大栄

【通学／東京・横浜】TOP宅建学院

毎年高い合格実績をあげている宅建専門校！

スクールホームページ：
TOP宅建学院

【通学／東京】資格講座メダリストクラブ

ノウハウを知り尽くした講師が、少人数制で合格へと導きます！

スクールホームページ：
資格講座メダリストクラブ

【通学／大阪】日本不動産学院大阪

指導歴54年の老舗「不動産資格の専門校」。専門校ならではの環境で学習を希望されている方には最適！

スクールホームページ：
日本不動産学院大阪

まとめ

宅建士の仕事内容や、試験の難易度・合格率、勉強の方法などをご紹介してきました。

宅建試験は国家資格のなかでは比較的合格を目指しやすい資格です。
そうはいっても、初心者にとって簡単な試験ではありませんが、着実に学習を重ねることで初めての方でも合格に近づけます。

一度試験に合格すれば一生ものの国家資格、資格取得を迷っている方は挑戦されてみてはいかがでしょうか。

監修者プロフィール

この記事を監修したのは

大澤 茂雄 氏

1986（昭和61）年、日本大学法学部卒業。
1987（昭和62）年に宅建試験に合格。
1989（平成元）年に大手資格専門学校にて宅建士講座を担当。
講師歴は30年を超える。
主催する『宅建ダイナマイト合格スクール』で、「おーさわ校長の宅建受験講座★バブルの香り」を運営。
宅建試験の問題集などをはじめとした著書も多数。

【宅建ダイナマイト合格スクール】
大澤 茂雄氏を中心に運営されている宅建受験講座団体。
2004年（平成16年）に結成。
宅建ダイナマイト受験倶楽部から、2012年（平成24年）に「宅建ダイナマイト合格スクール」に名称変更し、現在に至る。
わかりやすい講義で人気を博している。

>> 【宅建ダイナマイト合格スクール】のホームページはこちらから

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